关于选择法拍房的五点建议
2023-05-30

17年,司法部首次开通法拍房网络拍卖渠道,在互联网推动下,法拍房出现在大众视野中,四年时间里,被越来越多的购房者接纳,成交量不断上升。法拍房火了,但多数人不清楚法拍房是什么?到底要怎么买?

看到“法拍”二字心里有点抵触,怕自己惹麻烦,怕买了房不能住,怕…… 对于不了解的事物,有疑惑很正常。在此,可以花几分钟时间看看接下来的内容,解答你心中的疑惑。

一、什么是法拍房?法拍房从哪来?

法拍房是法院拍卖房的简称,是指被法院强制执行拍卖的房屋。一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房":

第一种,商业贷款。举个例子,小张买房资金不够,向银行贷款购房,在没有按时偿还贷款时,银行向法院提出民事诉讼,要求贷款人小张就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款;

第二种,民间借贷。举个例子,小张借小李的钱,约定以名下房产给作为抵押,小张到期未还款,根据《担保法》的规定,小李不是直接取得抵押房产,需要向法院申请小张还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖小张的房产,所得用于来还款;

第三种,司法没收。举个例子,小张在刑事案件中被判决没收小张个人全部财产,如果小张被没收财产中涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖,变现后的钱款收归国库;

第四种,无主房产。无人认领的房产,可以进行拍卖,现实中很少出现。

二、法拍房的优点


第一点,价格低,在房价高涨的成都,法拍房起拍价是真实市场价格的70%,80%,甚至更低,这对于买房资金不足的人是一大优势。

第二点,有证现房,即买即住。买了房子却要等交付,还可能出现烂尾楼,交付之后还要等装修,时间线拉的长,在出租屋等房子的人不在少数。而法拍房基本是已经建成,不用等,时间上有绝对优势。

第三点,法拍房可以按揭贷款。只需要提前做好准备,提交资料,审批通过即可。

第四点,部分法拍房带学位,孩子轻松上名校。

三、法拍房的注意事项


法拍房的过户。由于房屋产权模糊,土地性质,甚至是没有房产证等,导致在竞拍成功后在过户上需要花费较多时间和精力;

法拍房的占用风险。是否存在有效租赁,根据买卖不破租赁,要清楚租赁关系的处置方式。是否有腾退障碍,房屋居住人不配合腾退,或者有老人,孕妇等,需要了解清楚,避免花钱买房住不了的情况。

总之,购房无小事,了解需透。


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