精装法拍房,却遭故意毁坏?怎么办?
2023-06-05

拍得心仪精装法拍房

去年8月,郝女士(化名)看到了一套精装修的法拍房,她在查看了拍卖公告信息后,觉得没有问题,就自己进行了参拍,并成功拍得。随后经过了一个月的等待,得知被执行人终于从房屋搬走,郝女士迫不及待来到房屋,准备入住。

但一到房屋内,才发现房子已被严重毁容。房内预埋电线全部被剪断,衣柜门和厨房吊顶也被拆走,厨房卧室等房门也不见了,甚至连卫生间的基础设施都被破坏……见到这样的场景,郝女士很生气,当时她买这套房屋的时候,法院裁定的是中等装修,她原本以为只要添置一些家具家电就可以入住,结果现在必须重新装修了。郝女士估计,以现在的状态,这个房子重新装下来至少要花十多万

心仪房变糟心房

郝女士一时间不知道该如何处理,身边也没有能帮得上忙、提建议的亲朋好友,明明立刻能入住的心仪精装房一下子就变成了糟心房

无奈之下,郝女士求助了法院,执法人员随即进行了拍照、摄像取证,并确认了房屋破坏是被执行人所为。原来被执行人觉得房屋被拍卖的价格低了,心有不满,且不知道房屋被拍卖后其所有权已不再属于他,有意破坏已经涉嫌违法。

在法院的协调下,郝女士和被执行人达成了和解协议,被执行人向郝女士支付15000元赔偿款,并对其行为进行赔礼道歉,郝女士也表示不再追究被执行人的相关责任。

如何安心竞拍法拍房

虽然郝女士最终解决了问题,但相比后续需要装修的花费和浪费的精力,赔偿金真的远远不够!虽然法拍房看起来只是买房子而已,但其实是存在风险的!

法拍房的风险以下四点:

1、腾房过户问题:法院拍卖的是房屋的产权,并不保证买受人的使用权。若房屋被出租或被占用,则由买受人与承租人自行交接, 法院一般不强制清除。

2、房屋隐形瑕疵:网上司法拍卖无法体现其他隐蔽或暂时不能显现的质量问题,因此建议参拍前进行实地看样。

3、权属纠纷:如遇名义购房、离婚财产分割但尚未过户等虽然一般情况下法院还是会判定房子属于买受人,但整个过程可能会颇费周折,及其耗费精力。

4、购房成本风险:法拍房必须全款付清,对买受人经济能力是一项考验。在购房前也应注意税费负担情况,避免因税收导致成本过高。

郝女士的遭遇也就是腾房过户的问题,但这其实是完全可以避免的!

法拍房从找房,前期尽调,风险规避及过户流程,整个过程较为繁杂且麻烦,那该如何避免这些风险?安心竞买法拍房?

法拍房涉及的问题很多,真心不建议个人参拍!术业有专攻,专业人做专业事。最省心省力的法拍方式,就是选择一家专业的法拍助拍机构!


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