法拍房拍到了,可以悔拍嘛?
2023-05-31

买了法拍房又不想要了!

悔拍有什么后果?

什么情况下可以悔拍?

如果在竞拍前没有仔细阅读法拍房公告,进行调查。在竞价成功后又因为种种“问题”不想要了,称之为“悔拍”。

竞价成功,还可以悔拍嘛?保证金能拿回来吗?

答案是 不能,根据规定保证金会被没收,法院不予退回。

法拍房“悔拍”的必懂点

一、什么情况可以悔拍?

根据规定,当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖,符合下列情形之一的,人民法院应当支持:

二、 什么时候竞买人会悔拍

1、规定时间内无法付清尾款

竞买人会在参拍前缴纳保证金,拍卖成功将充抵房款。那成功后,没有在规定时间内结清余款(一般7-15天,具体需看公告),很多人就是没有了解到余款截止时间导致错过。

2、贷款办不下来

一部分人是在贷款中,个人征信问题或者银行贷款周期长等问题,导致了无法筹集竞拍款,不得以悔拍。也是未在规定时间未付尾款的一种,所以要提前做好贷款预审。

3、无法入住

拍卖成功后竞买人准备入住时,却发现屋内居住了其他人,或有恶意租赁的情况。

遵循买卖不破租赁的原则,腾退困难导致悔拍。所以选择舍小保大。

4、成交价过高

在拍卖过程中,个别竞拍者会因一时激动出价过高,或操作失误加价过多,导致成交价过高,只好悔拍。

三、悔拍有哪些后果?

1、没收保证金,不得重新参与悔拍标的的竞拍。

2、承担下次拍卖的损失,补齐重拍差价。

例如第一次悔拍的成交价格是100万,而重拍的成交价是80万,那么原买受人就需要补齐20万的差价。

3、浪费首套贷款资格

现在许多法拍房是支持办理按揭贷款的,如果是买受人是第一次购房,用的是首套房贷资格,那么悔拍的话,贷款资格就会被浪费。

首套贷款资格,可以贷款7成,且贷款利率低,首付也只需要3成;但二套贷款资格,只能贷款3成,利率高,首付需要付7成。如果选择毁拍,贷款的使用情况是不会撤销的。

4、承担其他法律后果。

对于某些恶意竞拍,甚至存在违规操作的买受人,还会受到法律的惩罚,拘留罚款都是小事,如果获刑就严重了。

例,前段时间在佛山出现了一起起拍价不到3800万元的房产却在被加价近2000次后,拍出了2.25亿元的“天价”。

图片源于网络

成功竞拍的女子卢某事后悔拍,并未缴纳价款。

将司法拍卖视作儿戏的她也最终受到了严厉的惩罚:被法院处罚款10万元、司法拘留15日,没收750万元保证金。

在此,提醒各位,对待司法拍卖应该严肃,如破坏司法拍卖,将因妨害诉讼执行而承担责任。

以上内容可见,悔拍的后果是很严重的,千万别冲动竞价,更不要盲目参拍,如果竞拍成功后发现房屋存在各种瑕疵后再悔拍,也是会受到相应惩罚的。

同时关注法拍房的朋友在参拍前一定要做好房产调查和资金方案,不要让自己陷入悔拍的局面。如果没有很多时间或者对法拍房不完全了解的,可以寻找专业的助拍机构帮助,规避风险。

以上内容来自于网络,如有侵权联系即删除。

  • 电话:
    028-83385297 / 15608238654
  • 联系人:
    税女士
  • 地址:
    成都市武侯区天晖南街169号 中航城市广场A区 1505
版权所有 四川蓉易诚法拍拍卖有限责任公司 蜀ICP备2023013386号-1
扫码加关注