干货丨买法拍房如何做尽职调查?法拍房要调查哪些?
2023-06-05

随着法拍房逐步进入到大众视野,不少人想要拍下法拍房自住捡漏或是投资,那什么样的法拍房才适合入手?答案是尽调过的!

毕竟知己知彼方能百战不殆,接下来小编就给大家讲一讲法拍房尽调需要做些什么。

尽调就是尽职调查,主要是为了搞清楚目的房产的所有信息,确认其潜在风险。

尽职调查报告是什么?

尽职调查的目的是让买方尽可能地详细的了解要购买的房产全部情况,尽职调查也就是风险调查。

而拍卖平台公布的法院公告只会告知已知内容,不会把风险特意标记,一些隐藏风险购买人也无法知晓。

总的来说尽职调查就是调查标的物的具体情况,看标的风险程度有多高,拍前尽调是购买法拍房非常重要的一步。 

1.了解标的物的拍卖信

拍卖信息在公告里都会写清楚,公告一定要一字不漏地看,并且每句话都要琢磨透。拍卖信息主要包括:起拍价、保证金、起拍时间、结束时间、执行法院、涉及案件、拍卖理由、被执行情况等。 如果涉及刑事案件,最好了解一下当前这个案件的处理状态,因为这会直接影响过户等后续操作。 如果房产被多次查封或轮流查封,会使整个办理的过程更加复杂、麻烦。

2.了解标的物的基本信息

标的物的基本信息包括地段、资产类型、户型及面积、装修、楼层、产权、业主、建筑年代等。

1)地段的周边配套,影响到教育、交通、医疗、购物等生活中的方方面面。2)资产类型决定税费、贷款的计算等,比如贷款成数,住宅往往可以做到7成,而别墅大多只能做到6成。

3)户型、面积、装修、楼层等决定居住舒适度。

4)建筑年代,不仅仅涉及到楼龄,它对于贷款这块儿也很重要。

5)产权情况,产权不清晰的房产大多不能顺利过户,所以一定要看清楚。6)原业主,如果业主是企业的话还需要缴纳额外的土地增值税。

7)小区情况,这主要涉及到物业管理、邻里关系及后期交易流动性等。

3.房产的流通性

大家在买房时,通常要看它的流通性,涉及到之后转手是否容易。主要可通过了解同户型市场交易情况、周边的房价情况、成交历史、出租情况等来评估房产的流通性。同时,地方政策也很重要,还要留意当地的购房政策,能准确把握和预测房产的价格趋势是个技术活。

4.了解你的目标房产是否存在法拍房常见的风险

1)是否存在未知费用,比如拖欠的物业水电等费用。

2)是否存在多次抵押、多次查封等情况。

3)户籍、学位问题。有的人买房是为了学位,但是要调查清楚学位是否已经占用了,如果原业主家已经用过了,那再买它也就毫无价值了。

4)清场问题,主要搞清楚房产是否存在租约、原业主是否配合腾退。

5)是否存在多次过户等风险。

6)是否有优先购买权,这个需要在竞拍是注意。

5.了解交易费用明细

了解需要付那些税费,是买卖各付还是买受人一方付。除此之外如果房产有相关欠费,比如物业费、水电费等,通常也需要买方付清,这些都需要提前搞清楚。

6.了解所需要的材料

了解清楚所需要的资料,确认自己都能准备好,并提前准备好。特别是需要办理贷款的朋友,提前准备贷款资料,确保能通过。 尽调主要就围绕以上6大块儿展开,有特殊需求的,也可以进行有针对性的调查。总而言之,尽调是购买法拍房整个过程中最重要的步骤,关系到能否买到合适房产、能否避开法拍房的风险、后续整个过程能否顺利进行。 

选择正规的法拍机构

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