法拍房购买流程有哪些?
2023-06-05

很多购房者对法拍房有了基本了解,知道法拍房是法院强制拍卖的房屋,源于商业贷款、私人借贷、司法没收和无主房产。法拍房不受限购政策影响,法拍房可以贷款按揭,那购买法拍房具体有哪些步骤,都要做什么?一起来看看

第一步:选择房源

浏览发布的房源信息,仔细阅读竞买公告,实地看样,了解房屋的相关信息。

如:房屋位置、楼层、构造、小区环境、周边医疗学校等配套情况、房屋使用情况以及租赁抵押情况等等;

第二步:全面调查

这是关键步骤,调查的情况决定是否参加竞拍。了解案件来源、实际房型、真实市场价格、房屋权属问题、实际占用、银行贷款,税费标准问题等;

第三步:竞拍报名

向法院支付保证金,拍卖开始以后也可以交保证金,保证金一般是评估价的10%。同时要准备好资金,能够全款支付或者通过贷款审核;

第四步:参与竞拍

在规定时间出价参与竞拍,手机、电脑上均可出价;

第五步:竞拍结束

如竞拍失败,保证金会退还。

如竞拍成功进入下一步;

第六步:付清全款

按照法院在竞买公告中要求的规定时间内付清全款,贷款需办好手续,在规定时间银行放款,若在规定时间内未付款,保证金不退还;

第七步:法律文书

打款后联系法院签署《拍卖成交确认书》,签署后领取《民事裁定书》及《协助执行通知书》等资料;

第八步:核税过户

携带法律文书和相关资料办理手续。八步结束,房产就到手了。

以上就是对于法拍房购房过程的基本介绍,购房无小事,了解需透彻。


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    税女士
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