法拍房不能买?法拍房捡漏,半年赚了80万!
2023-06-05

一套房子200万买入,280万卖出,半年时间,净赚80万,你说这好事我能不能也玩一把?

这是一个跟赚快钱相关的话题。

前几日一位身边的好友,说是找到一条逆市买卖房屋挣钱的好路子。

听他讲完才知道,原来他的一位亲戚去年年底在京东上法拍了一套法拍房,当时交齐所有税费后,总价不到200万,而今年下半年转手一卖,净赚80多万。

听人赚钱心痒痒,这位朋友手中目前有一笔闲钱,通过法拍公司了解了不少位置好价格便宜的房源,也想借此机会赚上一把快钱。

操作方法我都跟亲戚打听好了,首先注册个公司参与法拍,把买下的房子装入公司做固定资产,等手续办完,房本一变更,就可以挂牌中介找下家。卖给下家时,只需要个人之间签署合同,做公司股权变更即可,税率大头全部省掉。当然买法拍房也不是没有风险。

这位朋友也知道法拍房风险大,否则这么好的赚钱买卖,早就轮不上他了。这才非要拉着我帮忙支招,看看这法拍房到底怎么

一般来说,法拍房出现的原因不外乎:银行贷款、民间借贷、案件赔偿、财产罚没这几类。因原房主无力履行还款合约或无法清偿债务,权益方向法院申请债务归还并强制执行,法院才将欠款人名下房屋进行查封、拍卖,用于偿还权益方款项。

由于疫情经济大环境不好,被银行和小贷公司申请执行强制拍卖的资产与日俱增,尤其是一线和强二线城市,涌现出一批法拍房,从而带火了法拍公司和助拍公司。

 

那么法拍房应该怎么

1、先确定当地法拍房购房资格政策

参与法拍房竞买前,一定要先了解当地对法拍房购房资格的政策,比如,有的一线城市对法拍房是按购买商品房一样执行限购政策的,但有的地方,无需考虑户籍社保等因素。

2、找到商机

就像购买二手房,购房人对法拍房标的物要充分了解,包括户型设计、社区品质、小区同户型二手房的价格和成交情况。

还要了解该法拍房内是否有人居住、户口是否已迁出、是否是房主的唯一住房、是否有物业及相关费用拖欠等法拍不公开的信息。甚至要向法拍房所在楼的邻居打听原房主的为人。

经过提前对标的物的信息摸底,才能算出其中的价差空间,判断该标的物潜在的风险。从而筛选出可以带来商机的法拍房。

 

3、详细的尽职调查

对于大多数购房人,没有专业人士协助,很难规避法拍房三大风险。比如,有的购房人托建委的关系查到了房屋的信息,但除了查封状态和购房(房本)时间外,就看不到其他有价值的信息了,而买法拍房最大的风险在于,无法执行(买了住不进去)。

通过聘请律师和助拍公司可以协助将房屋的隐藏信息尽可能挖掘出来,供购房人判断。但房屋如果存在多重债务纠纷,未来也会有被债主骚扰(上门要债、泼油漆、堵门塞锁眼等)的可能。

因为房屋过户后,就不再与债权人产生任何关系。如出现债主骚扰,可以通过报警和法律途径解决,只是很闹心。

4、准备购房资金

购买法拍房要在竞拍成功后15天内全款交给法院,否则就会构成违约。购房人在参与拍卖前一定得准备充足的现金。

如果购房人有贷款按揭买法拍房的计划,就需要提前做好准备。因为法拍房的按揭手续必须在竞拍之前走完。

购买法拍房一定要提前了解所拍房屋相关信息,房屋内居住老人和房屋有户口的一定要谨慎对待,而关于税费、标的物欠费和其他费用开销则是一个算账的过程。

最后,法拍房较深,靠这个赚快钱,千万不要抱有赌徒心态和侥幸心理,小心驶得万年船。如果自己没有把握,最好还是找专业的助拍辅拍机构。


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